Imagine: like a virgil 266 5 .jpg
Diferenta de curte este de 266 mp. La 120 de euro mp. Rezulta 32000 de euro. Iar pentru constructie se calculeaza regiunea construita. Care include in pret si terenul de 88 de mp, Calculat la costul la gri la care se construieste pe piata. Si rezulta costul real al casei plus curte. O sa ma interesez care este costul pe mp la gri la acest moment. Ai inteles?
Am inteles de prima data. Cand ai calculat cu 130m2
Ok. M-am uitat pe net acum. Costul la gri al unei case este 500 - 600 de euro pe mp. Stai ca facem calculul acum. Acolo pusesem costul pe mp la vanzare . Minim. Care este 1250 de euro. Deci, 600 inmultit cu 88 de mp ori 2, adica 176 de mp construibili. Rezulta 105600 de euro. Plus 32000 diferenta de curte. 137.600 de euro. Cam asta-i valoarea reala a ceea ce este acolo. Ai evaluat bine iubitica. 140000 de euro
Calculeaza si cu 130m2. Vezi cat iese
Cu 2500 de euro mai mult
Maxim 145
Dar am calculat la 266 de mp curte
Asa as da eu... Dar proprietarul sigur tin la pret
Deoarece in calculul costului constructiei la gri este inclus si mp de teren achizitionat. Adica cei 88 de mp ca amprenta
Poarta de la intrare nu stiu daca poate si reconditionata
Daca tine la pret, sa si-o pastreze sanatos
Daca are necesitate de bani, poate lasa
Da, vedem cum se exprima. Si ce intentii au. Asta tine tot de abilitatea de negociere. Mai intai sa obtii informatii. Sa afli ce intentii au, ce planuri. Ca mai apoi sa stii ce propui, astfel incat. Un minim , la care in urma discutiilor sa mai urce usor. Adica, la inceput trebuie avansata suma de 135000. Dar trebuie si motivat de ce. Cam de aici trebuie plecat. Oricum, mai trebuie scos in evidenta. Ca la momentul la care ei au achizitionat , preturile erau cu mult mai mici. Si la achizitia de teren , cat si la constructie. De exemplu eu am cumparat in 2018 cu 72 de euro mp. Deci, ei nu vor fi in pierdere sub nici o forma. Daca casa a fost edificata in 2014. Mai esti ? Daca nu vor ceda, nu au decat sa ramana cu ea.
Sunt. Hai, culca te |
